朝阳潮攻略

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朝阳的亲们，北京又有6宗待拍住宅地块，其中两宗位于朝阳区，一个是南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块，另一个是酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块二类居住用地。朝阳核心地块两宗地，起始总价合计超107亿元，妥妥的顶豪地块配置，不出意外，朝阳又将迎来全新10万+豪宅！

如果在您家附近，或有购房意向，不妨提前关注。下面咱们具体看看朝阳两宗宅地的情况，具体位置、配套、和周边新房卖得怎么样。

一、广渠路南磨房0409-10地块

这块地相信关注朝阳潮攻略的小伙伴应该不陌生，前不久小潮刚刚报道，该地块正在进行考古勘探：此次上市交易，说明考古工作已经结束。

该地块起始价70.5亿元，是今年北京挂牌宅地中总价最高的一宗，含金量拉满！

核心区位&交通配套：地块坐落于广渠金茂府正对面，地理位置十分优越。距离地铁7号线大郊亭站C口不足百米，真正的地铁近宅；东侧、北侧紧邻东四环、广渠路两大城市主干道，自驾、公共交通出行都极其便捷，通达全城。

商业生活配套：周边商业氛围已经完全成熟。地块南侧紧邻芳圆里ID MALL，日常买菜、餐饮、购物、休闲下楼即达；1公里范围内直达朝阳合生汇，网红商圈、便民配套一应俱全，居住氛围浓厚，没有新区等待配套的短板。

周边楼市行情（豪宅扎堆）

地块北侧隔广渠路对望，是朝阳老牌顶豪代表广渠金茂府，品质、圈层认可度极高，目前北区挂牌单价最高达12.7万/㎡。

地块东南侧为珠江帝景，凭借优质学区资源（陈经纶中学帝景实验学校），成为朝阳改善家庭的优选置换盘，当前挂牌单价稳定在8.4-9万/㎡。

区域内还有稀缺小户型新房能建东誉府，小区仅2栋楼、98套房源，主打102-160㎡三至四居改善户型。项目虽未开盘秒罄，但去化稳步推进，目前已网签84套，网签均价约10.56万/㎡，足以印证片区豪宅市场的购买力。

地块指标&重磅规划

地块总用地面积3.68万㎡，建筑控制规模≤10.31万㎡，容积率2.8、限高80米，居住舒适度适中，适配高端改善社区打造。

除规划15米宽南北向街坊路外，地块周边暗藏重磅交通利好：地铁28号线落地推进中。地块东侧09地块可开发地下连通通道及约2000㎡地下商业，直接接驳28号线轨道。

据悉，地铁28号线西起东大桥站、东至广渠东路站，全长8.9公里，设9座车站+1座车辆基地，是朝阳东部重要的通勤联络线，目前大郊亭站已正式动工，未来片区交通能级将再次升级。

该地块折合楼面价约6.8万/㎡，将于8月4日正式竞拍，最终花落谁家、未来产品定位如何，值得重点期待！

二、酒仙桥10万+豪宅+1

酒仙桥作为朝阳老牌改善豪宅板块，市场去化能力早已被验证：北京宸园半年基本售罄，中海·萬吉玖序开盘至今去化约70%，板块高端购买力十分坚挺。

此次挂牌的1019-0013-1优质宅地，位于北京宸园西北侧，核心区位优势显著。

地块核心指标：用地面积2.31万㎡，总建面5.775万㎡，地块形制方正、规整度高，整体规模略小于中海·萬吉玖序。地块起始价37.2亿元，折合起始楼面价约6.44万/㎡。

板块内稀缺低密属性是最大亮点：地块容积率仅2.5、限高80米，是目前酒仙桥新房、待售地块中容积率最低的优质宅地。对比周边在售项目，北京宸园、中海·萬吉玖序容积率均为2.8，该地块居住舒适度更优。

地块仅需配建东南侧4米宽半幅街坊路，对社区园林、整体布局影响极小，基本不影响高端社区品质打造。

板块楼市现状：周边成熟豪宅价格稳固，中海·萬吉玖序当前均价11.2万/㎡，已售罄的北京宸园成交单价也稳定在11万+。结合楼面价、板块定位来看，该地块未来入市售价站稳10万+毫无悬念。

值得一提的是，自该新地块挂牌后，中海·萬吉玖序的网签速度明显放缓，不少购房者、投资者纷纷持币观望，等待全新地块的高端产品入市。

板块后续利好不断：酒仙桥片区目前还有3宗紧邻待供应宅地，储备充足，将持续补齐板块高端住宅供给；其中南侧待售宅地还配套托幼用地，进一步完善区域民生配套。

教育配套再迎升级！根据本地酒仙桥邻友圈最新消息，酒仙桥清华附学校即将开建，片区教育资源能级大幅提升，直接加持地块价值和板块居住竞争力，对置业家庭来说是重大利好。

纵观本次朝阳上新的两宗核心宅地，不管是南磨房广渠路的成熟核心地段、双地铁+商圈顶配配套，还是酒仙桥低密稀缺地块+教育升级红利，都是妥妥的朝阳顶豪储备地块。

超百亿的起始总价、6.4万+的起步楼面价，早已锁定未来10万+的豪宅定位，两大朝阳热门置业板块，即将迎来全新高端住宅产品迭代。对于想在朝阳核心区改善置业、入手稀缺新房的朋友来说，这两宗地块是今年不容错过的重点机会。

后续我们会持续跟进8月4日广渠路地块竞拍结果、房企拿地动态、项目规划、入市价格、开盘进度，以及酒仙桥新地块开发、清华附学校建设的最新进展，第一时间给大家同步一手楼市消息！

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朝阳潮攻略编辑整理转载注明出处

内容来源：北京市规划和自然资源委员、酒仙桥邻友圈、北京供地追踪等

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